Por
Cuando buscas un departamento en alquiler en Lima, el precio que ves anunciado no es lo que realmente vas a pagar. Además del alquiler mensual, debes considerar la garantía, el mantenimiento, los servicios, la comisión inmobiliaria y los gastos de mudanza. En esta guía completa 2026 te explicamos todos los gastos al alquilar un departamento en Lima para que puedas presupuestar sin sorpresas.
El primer mes de alquiler es el más caro de todo el proceso. Además de pagar el alquiler correspondiente, debes cubrir la garantía, la comisión inmobiliaria (si aplica) y los gastos de mudanza. Aquí te explicamos cada uno.
| Concepto | Monto típico | ¿Cuándo se paga? |
|---|---|---|
| Primer mes de alquiler | S/ 1,200 – 3,800 | Al firmar el contrato |
| Garantía (depósito) | 1 a 2 meses de alquiler | Al firmar el contrato |
| Comisión inmobiliaria | 50% – 100% de un mes (si aplica) | Al firmar el contrato |
| Gastos de mudanza | S/ 300 – 1,500 | El día del traslado |
| Servicios iniciales | S/ 100 – 300 | Primera semana |
| Instalación de internet/cable | S/ 100 – 250 | Primera semana |
Si el departamento es alquilado directamente por el propietario (sin inmobiliaria), te ahorras la comisión. Si es a través de una inmobiliaria o corredor, la comisión puede ser del 50% al 100% de un mes de alquiler, pagada una sola vez.
Una vez que te mudas, cada mes deberás pagar una serie de gastos fijos que van más allá del alquiler. Conocerlos te ayudará a presupuestar tu mes a mes y evitar sorpresas a fin de mes.
| Concepto | Monto típico mensual | ¿Quién lo paga? |
|---|---|---|
| Alquiler | S/ 1,200 – 3,800 | Inquilino |
| Mantenimiento del edificio | S/ 80 – 250 | Inquilino (usualmente) |
| Agua | S/ 30 – 80 | Inquilino |
| Luz | S/ 60 – 180 | Inquilino |
| Gas | S/ 30 – 70 | Inquilino |
| Internet / cable | S/ 80 – 150 | Inquilino |
| Estacionamiento (si aplica) | S/ 150 – 300 | Inquilino |
| Distrito | Alquiler | Mantenimiento | Servicios | Total mensual |
|---|---|---|---|---|
| Miraflores | S/ 2,200 | S/ 180 | S/ 280 | S/ 2,660 |
| San Isidro | S/ 2,500 | S/ 220 | S/ 300 | S/ 3,020 |
| Surco | S/ 1,600 | S/ 150 | S/ 250 | S/ 2,000 |
| San Borja | S/ 1,700 | S/ 150 | S/ 250 | S/ 2,100 |
| Jesús María | S/ 1,300 | S/ 100 | S/ 220 | S/ 1,620 |
| Lince | S/ 1,200 | S/ 90 | S/ 200 | S/ 1,490 |
Si el departamento no incluye estacionamiento, deberás pagar uno aparte. En zonas céntricas como Miraflores o San Isidro, el estacionamiento mensual puede costar entre S/ 250 y S/ 500, un gasto que muchos inquilinos olvidan presupuestar.
Recuerda que, además de estos gastos mensuales, debes considerar el ajuste anual del alquiler. Muchos contratos incluyen una cláusula que permite al propietario subir el alquiler entre un 5% y 10% cada año. Revisa esta cláusula antes de firmar.
La garantía (también llamada depósito) es el monto que entregas al propietario como respaldo por posibles daños o incumplimientos. Es uno de los gastos iniciales más importantes y también uno de los que más dudas genera. Aquí te explicamos todo lo que debes saber.
| Tipo de inquilino | Garantía típica | Condiciones |
|---|---|---|
| Dependiente con aval | 1 mes de alquiler | Con fiador o aval solidario |
| Dependiente sin aval | 1 a 2 meses | Con buen historial crediticio |
| Independiente | 2 meses | Con estados de cuenta bancarios |
| Extranjero | 2 a 3 meses | Con fiador local o carta de trabajo |
| Estudiante | 1 mes + aval de padres | Con carta de matrícula |
| Empresa | 1 mes + contrato corporativo | Con RUC y vigencia de poder |
La garantía no es un pago al propietario, es un depósito que debe devolverse al final del contrato. Si el propietario se niega a devolverla sin justificación, puedes reclamar legalmente. El contrato debe especificar las condiciones exactas de devolución.
Si alquilas a través de una inmobiliaria, la garantía suele quedar en poder de la inmobiliaria, no del propietario. Asegúrate de que el contrato especifique quién tiene la garantía y bajo qué condiciones se devuelve.
En algunos casos, el propietario acepta garantía con aval (una persona que respalde el pago) en lugar de un depósito en efectivo. Si tienes un familiar o amigo con propiedad, esta puede ser una buena opción para reducir el gasto inicial.
Si alquilas a través de una inmobiliaria o corredor, deberás pagar una comisión por sus servicios. Este monto varía según el tipo de anunciante y suele ser uno de los gastos que más sorprende a los inquilinos. Aquí te explicamos cuánto se cobra y cómo negociarlo.
| Tipo de anunciante | Comisión típica | ¿Quién la paga? |
|---|---|---|
| Particular (dueño directo) | S/ 0 | No aplica |
| Corredor independiente | 50% de un mes de alquiler | Inquilino |
| Inmobiliaria | 50% – 100% de un mes | Inquilino |
| Inmobiliaria premium | 100% de un mes | Inquilino |
Si el alquiler mensual es de S/ 2,000, la comisión puede ser:
Recuerda que la comisión se paga una sola vez, al firmar el contrato. No es un pago mensual. Asegúrate de que el recibo de la comisión especifique qué servicios incluye (búsqueda, visitas, elaboración del contrato, etc.).
Si alquilas a través de una plataforma online (como AnunciosDeDepartamentos), verifica siempre si el anunciante es particular, corredor o inmobiliaria. Cada uno tiene condiciones diferentes de comisión y servicios.
Además del alquiler, cada mes deberás pagar una serie de servicios básicos y mantenimiento. Algunos están incluidos en el alquiler, otros los pagas aparte. Conocerlos te ayudará a calcular tu presupuesto real.
Suele costar entre S/ 30 y S/ 80 al mes según el consumo. En algunos edificios está incluida en el mantenimiento.
Entre S/ 60 y S/ 180 al mes según el consumo y la tarifa. En verano puede subir por el uso de aire acondicionado.
Entre S/ 30 y S/ 70 al mes si usas gas natural. Si usas balón de gas, el costo es similar pero con pagos irregulares.
Entre S/ 80 y S/ 150 al mes según el plan y la velocidad. Algunos edificios incluyen internet en el mantenimiento.
Entre S/ 50 y S/ 400 al mes según el edificio. Incluye limpieza, vigilancia y mantenimiento de áreas comunes.
Entre S/ 150 y S/ 300 al mes si no está incluido. En zonas céntricas como Miraflores o San Isidro puede costar más.
| Servicio | Rango de costo mensual | ¿Incluido en mantenimiento? |
|---|---|---|
| Agua | S/ 30 – 80 | A veces |
| Luz | S/ 60 – 180 | No |
| Gas | S/ 30 – 70 | No |
| Internet / Cable | S/ 80 – 150 | Pocas veces |
| Mantenimiento | S/ 50 – 400 | Es el propio mantenimiento |
| Estacionamiento | S/ 150 – 300 | Solo si está incluido |
Si el departamento no incluye estacionamiento, puedes buscar uno cercano en un edificio vecino o en un estacionamiento público. En zonas céntricas, el costo mensual puede ser de S/ 250 a S/ 500.
Recuerda que los servicios como agua, luz y gas se facturan según el consumo. Si vives solo, el consumo será menor. Si vives en familia, el costo puede duplicarse. Pide al propietario los recibos anteriores para tener una idea más precisa del gasto mensual.
La mudanza es uno de los gastos que más se subestima al alquilar. No es solo el transporte: también incluye embalaje, limpieza, instalación de servicios y posibles compras de muebles o electrodomésticos. Aquí te explicamos cada gasto.
Entre S/ 300 y S/ 1,500 según la distancia y el volumen de muebles. Incluye carga, traslado y descarga.
Entre S/ 100 y S/ 400 si contratas el servicio. Si lo haces tú, solo inviertes en cajas y materiales (S/ 50 – 150).
Entre S/ 150 y S/ 400 si contratas un servicio de limpieza antes de mudarte. Puede ser opcional.
Entre S/ 100 y S/ 300 por instalación de internet, cable, gas o electricidad. Algunos operadores cobran por la instalación.
Variable. Si el departamento no está amoblado, puedes gastar desde S/ 2,000 en lo básico.
Entre S/ 100 y S/ 300 si cambias cerraduras o instalas sistemas de seguridad al mudarte.
| Concepto | Costo típico | ¿Es obligatorio? |
|---|---|---|
| Transporte de muebles | S/ 300 – 1,500 | Sí |
| Embalaje | S/ 100 – 400 | Opcional |
| Limpieza profunda | S/ 150 – 400 | Opcional |
| Instalación de servicios | S/ 100 – 300 | Sí (si no están incluidos) |
| Muebles y electrodomésticos | S/ 2,000+ | Solo si no está amoblado |
| Cerraduras / seguridad | S/ 100 – 300 | Opcional |
Si contratas una empresa de mudanza, pide al menos 3 cotizaciones y verifica que tengan seguro por daños. Las empresas formales suelen cobrar más pero ofrecen mayor seguridad. Las informales son más baratas pero con más riesgo.
Recuerda que los gastos de mudanza no se pueden recuperar al final del contrato. Son gastos únicos que debes presupuestar antes de tomar la decisión de mudarte. Si planeas quedarte mucho tiempo en el mismo departamento, el costo se diluye con el tiempo.
Estos son los errores más frecuentes que cometen los inquilinos al calcular cuánto les costará realmente alquilar un departamento en Lima. Evitarlos te ahorrará dinero y dolores de cabeza.
El alquiler es solo una parte. Olvidar garantía, comisión, mantenimiento y servicios es el error más común y costoso.
El primer mes necesitas hasta 3 veces el alquiler: primer mes + garantía + comisión + mudanza + servicios iniciales.
El mantenimiento puede ir de S/ 50 a S/ 400 al mes. Si no lo preguntas antes, te llevarás una sorpresa cada mes.
Cláusulas de ajuste anual, penalidades por salida anticipada y condiciones de devolución de garantía. Léelo todo antes de firmar.
Sin acta de entrega con fotos, el propietario puede culparte por daños que ya existían y quedarse con tu garantía.
Si el propietario promete algo que no está en el contrato (mascotas, mejoras, etc.), no cuenta. Todo debe quedar por escrito.
Buscar a las apuradas te hace aceptar malas condiciones. Empieza a buscar al menos 4 a 6 semanas antes de la fecha de mudanza.
Verifica que el propietario sea el dueño real. Pide partida registral o certificado de propiedad antes de firmar cualquier contrato.
| Error | Consecuencia típica | Costo estimado |
|---|---|---|
| Solo presupuestar el alquiler | Quedarse sin efectivo el primer mes | S/ 1,500 – 4,000 |
| No calcular gastos iniciales | Pedir préstamos de emergencia | S/ 2,000 – 5,000 |
| No preguntar por mantenimiento | Pagar gastos inesperados cada mes | S/ 50 – 400/mes |
| No leer el contrato | Cláusulas abusivas, pagos inesperados | S/ 500 – 2,000 |
| No hacer acta de entrega | Pérdida de la garantía | S/ 1,200 – 3,800 |
Estas son las dudas más comunes que recibimos de inquilinos que buscan alquilar un departamento en Lima. Si tienes otra pregunta, escríbenos por WhatsApp.
Para el primer mes necesitas aproximadamente 3 veces el alquiler mensual. Por ejemplo, si el alquiler es de S/ 2,000, necesitas tener disponible S/ 6,000 para cubrir: primer mes (S/ 2,000), garantía (S/ 2,000), comisión (S/ 1,000 si aplica) y mudanza (S/ 800 – 1,500).
Sí, la garantía es reembolsable al final del contrato, siempre que devuelvas el departamento en las mismas condiciones en que lo recibiste, no tengas deudas de servicios o mantenimiento, y cumplas con el aviso previo de salida (generalmente 30 días).
Depende del edificio. Generalmente incluye: limpieza de áreas comunes, vigilancia, mantenimiento de ascensores, jardines y a veces agua. En edificios nuevos con amenidades (piscina, gimnasio, coworking), el mantenimiento es más alto pero incluye más servicios. Pregúntalo siempre antes de firmar.
Solo si alquilas a través de una inmobiliaria o corredor. Si el anuncio es de particular directo, no pagas comisión. En AnunciosDeDepartamentos, cada anuncio indica si es de particular, corredor o inmobiliaria, para que sepas de antemano si pagarás comisión.
La comisión típica es del 50% al 100% de un mes de alquiler, pagada una sola vez al firmar el contrato. Para un alquiler de S/ 2,000, la comisión puede ser de S/ 1,000 a S/ 2,000. Se puede negociar, especialmente si el departamento lleva tiempo vacío.
Generalmente implica una penalidad que suele ser de 1 a 2 meses de alquiler, según lo que diga el contrato. Algunos contratos permiten salir antes con aviso previo de 30 días y sin penalidad. Revisa esta cláusula antes de firmar.
Es posible en algunos casos. Algunos propietarios aceptan aval o fiador en lugar de garantía en efectivo. También existen seguros de alquiler que cubren al propietario por un costo mensual adicional. Pregunta si el propietario acepta alguna de estas opciones.
Depende del contrato. Muchos contratos incluyen una cláusula de ajuste anual que permite al propietario subir el alquiler entre un 5% y 10% cada año. Revisa esta cláusula antes de firmar. Si no está especificada, el alquiler no debería subir durante la vigencia del contrato.
Explora nuestro listado actualizado de departamentos en alquiler en Lima y contacta directamente con propietarios, corredores e inmobiliarias verificadas.
Ver departamentos en alquiler →
Especialista en mercado inmobiliario de Lima. Escribe sobre alquileres, compra y venta de departamentos, tendencias del sector y consejos para inquilinos. Más de 8 años ayudando a familias y profesionales a encontrar su hogar ideal.
